Lãi suất ngân hàng đã ở mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) với nhiều điểm mới cùng có hiệu lực từ ngày 1-8… Đó là những cơ sở được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS Thái Nguyên trong những tháng cuối năm 2024.
“Cú hích” từ lãi suất ngân hàng
Hiện nay, lãi suất vay mua nhà tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đang dao động từ 5-10,5%/năm. Trong đó, VPBank áp dụng lãi vay 5,9%/năm cho 6 tháng đầu năm. Một số ngân hàng thương mại khác như GPBank áp dụng mức lãi suất 6,25%/năm, Sacombank và VIB là 6,5%/năm, HDBank là 6,8%/năm…
Bên cạnh đó, 4 ngân hàng thương mại vốn nhà nước (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) cũng áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi 6-7%/năm. Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà thấp nhất thị trường hiện thuộc về ngân hàng thương mại cổ phần BVBank, với mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ còn 5%/năm. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ cộng thêm biên độ 2%.
Bên cạnh các chính sách pháp lý về thị trường BĐS đang được hoàn thiện, thì lãi suất gửi tiết kiệm cũng đã giảm sâu kỷ lục trong 20 năm trở lại đây. Đây cũng chính là lý do nhiều người dân rút tiền ngân hàng chuyển sang đầu tư BĐS. Nhờ vậy, từ đầu năm đến nay, thị trường BĐS dần phục hồi.
Chị Nguyễn Thu Hà, ở tổ 9, phường Đồng Quang (TP. Thái Nguyên), chia sẻ: Lãi suất ngân hàng giảm sâu nên tôi quyết định mua bất động sản với mục tiêu đầu tư 1-2 năm. Theo tôi, mua BĐS ở thời điểm này có giá hợp lý, mang tới nhiều cơ hội hơn rủi ro. Mặt khác, với trần lãi suất cho vay của hàng loạt các ngân hàng giảm giúp nhiều người có thể tiếp cận vốn mua nhà để ở hay đầu tư. Dự báo cuối năm, thị trường ấm lên, nhà ở tăng giá, sẽ khó mua được sản phẩm ưng ý.
Sau một thời gian dài trầm lắng, giao dịch trên thị trường BĐS gần đây đã có sự chuyển động mạnh. Theo ghi nhận từ các đơn vị môi giới BĐS, từ đầu năm đến nay, thị trường nhà phố, đất nền tại các địa phương trên địa bàn tỉnh giao dịch khá tốt, giá cũng bắt đầu tăng trở lại.
Theo anh Vũ Ngọc Tân, Chủ văn phòng BĐS Minh Tân Land, Khu đô thị Thăng Long, phường Túc Duyên (TP. Thái Nguyên), khi lãi suất gửi tiết kiệm tại ngân hàng chạm đáy, người dân không còn mặn mà với việc gửi tiền vào ngân hàng. Dòng tiền đang quay lại tìm kiếm các kênh đầu tư sinh lời hơn và BĐS được coi là phân khúc đầu tư an toàn, hấp dẫn. 6 tháng đầu năm nay, doanh thu từ giao dịch BĐS của Văn phòng BĐS Minh Tân Land tăng 200% so với cả năm 2023. So với thị trường giai đoạn đỉnh điểm, mức độ giao dịch chưa bằng, nhưng giá đất lõi của TP. Thái Nguyên (các khu đô thị) đều tăng khoảng 30% so với năm 2023, đất ven đô thị giá ổn định không tăng. Như vậy, giá đất hiện nay không có chiều hướng giảm, vì thế nhiều người đã rút tiền ngân hàng để đổ vào BĐS giai đoạn này rất hợp lý.
Khai thông nguồn lực đất đai
Ngay từ đầu năm nay, thị trường BĐS đã đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi nền kinh tế dần phục hồi đà tăng trưởng. Và “sức khỏe” của các doanh nghiệp BĐS cũng được sự tiếp sức với “cú hích” trong việc giảm lãi suất từ các ngân hàng, cùng những chính sách pháp lý được hoàn thiện và đi vào cuộc sống. Đặc biệt, nắm bắt những quy định mới trong các dự án luật sửa đổi, bổ sung về Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… được Quốc hội thông qua, nhiều nhà đầu tư đã rục rịch quay trở lại thị trường và những người có nhu cầu mua nhà đất ở thực cũng bắt tay vào kế hoạch hiện thực hóa ước muốn sở hữu nhà ở.
Trên cơ sở Quy hoạch tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, các địa phương trong tỉnh đã triển khai tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu đô thị, phân khu chức năng, tổ chức đấu giá thu ngân sách. Đây cũng là nguồn lực chính để tăng nguồn chi cho đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Năm 2024, TP. Thái Nguyên tiếp tục lập quy hoạch các khu dân cư, khu đô thị (KDC, KĐT) để thu hút các nhà đầu tư, khai thác hiệu quả nguồn quỹ đất cho phát triển. Thành phố đã tập trung thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) các KDC phục vụ thu ngân sách, như: Dự án KDC số 1, số 2, số 3, số 4 và số 5 đường Việt Bắc; KDC số 11A, KDC tổ 11B; mở rộng khu dân cư số 1 đường Việt Bắc; xây dựng hồ điều hòa tại KDC số 2 đường Việt Bắc; cải tạo, nâng cấp tuyến đường Thanh niên xung phong và xây dựng hạ tầng KDC hai bên đường, phường Tân Lập; KDC 7C, KDC tổ 13 phường Túc Duyên; KDC đường Bắc Sơn kéo dài – xóm Núi Nến, Cây Thị, xã Phúc Xuân… Hiện nay, UBND TP. Thái Nguyên đang tập trung chỉ đạo các phòng chuyên môn đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thành hạ tầng phục vụ công tác đấu giá đất, với mục tiêu phấn đấu hoàn thành thu tiền sử dụng đất năm 2024 là 2.000/3.380 tỷ đồng (chiếm 59,17% kế hoạch giao).
Đối với huyện Phú Bình, thời điểm này, địa phương đang tập trung cao độ triển khai công tác GPMB thực hiện hàng chục các dự án KDC, KĐT, điểm dân cư. Riêng trên địa bàn thị trấn Hương Sơn đang đẩy nhanh tiến độ GPMB 3 KĐT số 2B, số 9 và số 12 được thực hiện từ nguồn vốn đầu tư công để tăng thu ngân sách cho địa phương.
Nhìn từ 2 địa phương trên cho thấy, dư địa về thị trường BĐS của tỉnh Thái Nguyên khá dồi dào. Đặc biệt, theo Luật Đất đai sửa đổi: Người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (người còn quốc tịch Việt Nam) sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước. Quy định này là “luồng gió mới” để việt kiều đổ nguồn ngoại hối tạo làn sóng mới cho thị trường BĐS trong nước.
