Trước ngày 10/10/2025, nhiều người lao động dù có nhu cầu thực vẫn khó tiếp cận với nhà ở xã hội do quy định trần thu nhập thấp, khiến họ bị loại khỏi nhóm đủ điều kiện. Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, mở rộng chính sách thụ hưởng, tháo gỡ thủ tục và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội và Khu dân cư Đại Thắng được triển khai tại phường Phổ Yên, có tổng diện tích trên 11ha, dự kiến hoàn thành, bàn giao 395 căn vào đầu tháng 11-2025

Mở rộng cơ hội tiếp cận

Một trong những điểm mới đáng chú ý của Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 10/10/2025, là việc mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội (NOXH) thông qua điều chỉnh trần thu nhập phù hợp với thực tế đời sống.

Theo đó, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân, có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ) được phép mua NOXH. Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng, phản ánh đúng mặt bằng chi tiêu và giá sinh hoạt ngày càng cao ở các đô thị công nghiệp.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng so với trước đây) là đủ điều kiện để nộp hồ sơ mua NOXH. Chính sách này được xem là bước điều chỉnh hợp lý, giúp nhiều gia đình công nhân và người lao động có thêm cơ hội an cư, ổn định cuộc sống lâu dài.

Chị Nguyễn Thị Linh, công nhân Công ty CP Đầu tư và Thương mại TNG, chia sẻ: Hai vợ chồng tôi có tổng thu nhập hơn 30 triệu đồng, vẫn phải tiết kiệm lắm mới tích lũy được khoản mua nhà. Việc nâng trần lên 20-40 triệu đồng/tháng là hợp lý với biến động giá cả, chi phí sinh hoạt và thu nhập thực tế tại các đô thị như Thái Nguyên.

Dự án nhà ở xã hội tại phường Tích Lương do Công ty CP Bình Minh Phát đầu tư thực hiện đang được thi công.

Không chỉ những gia đình trẻ như chị Linh, anh Nguyễn Thanh Tùng, công nhân Công ty TNHH Glonics ở phường Tích Lương, cũng bày tỏ niềm phấn khởi: Tôi chưa kết hôn, đặt mục tiêu trong 3 năm tới sẽ mua được NOXH. Việc quy định người độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được mua NOXH là rất phù hợp, mở thêm cơ hội cho nhiều lao động xa quê như tôi.

Cùng với việc điều chỉnh trần thu nhập, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP còn tháo gỡ đáng kể các thủ tục hành chính trong xét duyệt hồ sơ. Trước đây, nhiều người lao động tự do gặp khó khi không có hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập.

Nay, trong thời hạn 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận, công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại có trách nhiệm kiểm tra thông tin trong cơ sở dữ liệu dân cư để xác nhận điều kiện thu nhập. Quy định này giúp rút ngắn thời gian xử lý, đồng thời tăng tính minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu thực sự về NOXH.

Giảm lãi suất, gỡ khó cho doanh nghiệp

Một điểm tích cực khác trong Nghị định số 261/2025/NĐ-CP là việc giảm lãi suất cho vay NOXH từ 6,6% xuống còn 5,4%/năm. Chính sách này được đánh giá là biện pháp hỗ trợ kép, vừa giúp người dân giảm gánh nặng tài chính khi vay mua nhà, vừa khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào lĩnh vực NOXH vốn có biên lợi nhuận thấp.

Phối cảnh và thông tin về Dự án nhà ở xã hội được triển khai thực hiện tại phường Bách Quang, với tổng diện tích gần 5,7ha, tổng vốn đầu tư trên 386 tỷ đồng, gồm 5 hạng mục chính: Nhà ở xã hội 260 căn, nhà ở xã hội chung cư 5 tầng nổi với hơn 240 căn hộ tiêu chuẩn.

Ông Trần Thanh Bình, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ (TTB Group) – chủ đầu tư Dự án NOXH Bình Minh Phát, cho biết: Chính phủ đã điều chỉnh nhiều quy định phù hợp hơn với thực tế, mở rộng đối tượng thụ hưởng và tăng tính khả thi cho các dự án. Đây là tín hiệu tích cực, tạo động lực để doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội.

Theo ông Bình, TTB đang đề xuất với tỉnh Thái Nguyên xây dựng thêm 3 tòa nhà, mỗi tòa cao 21 tầng với trên 300 căn hộ, nâng tổng quỹ NOXH của dự án lên khoảng 1.500 căn, góp phần gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Từ thực tế cho thấy, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP đã tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài trong thời gian qua, đặc biệt là cơ chế lựa chọn nhà đầu tư và phân định rõ ràng giữa quỹ đất 20% thương mại với phần chi phí sử dụng đất của dự án NOXH. Việc mở rộng nhóm đối tượng được mua, thuê cũng giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận thị trường, giảm tồn kho, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Theo khảo sát của cơ quan chuyên môn, giai đoạn 2021-2025, toàn tỉnh Thái Nguyên có khoảng 37.000 người có nhu cầu về NOXH (trong đó 16.000 công nhân, người lao động tại khu công nghiệp và 21.000 người thuộc nhóm thu nhập thấp như hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, hạ sĩ quan, người lao động tự do…).

Giai đoạn 2025-2030, dự báo có thêm gần 29.000 người có nhu cầu mua hoặc thuê NOXH, cho thấy nhu cầu thực sự rất lớn, đòi hỏi nguồn cung ổn định và lâu dài.

Gia đình anh Trần Văn Tiến, công nhân Công ty CP Phụ tùng máy số I (phường Bá Xuyên) được vay vốn chương trình nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội để xây nhà. Ảnh: T.L

Hiện tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án NOXH với tổng quy mô hơn 2.000 căn hộ. Dự án Khu NOXH Đại Thắng dự kiến bàn giao 395 căn vào đầu tháng 11-2025; hai dự án tại phường Bách Quang và phường Tích Lương dự kiến hoàn thành trong năm nay; Dự án Khu NOXH Ngôi nhà xanh (Green House) với 476 căn hộ dự kiến hoàn thành năm 2026. Những dự án này, khi đi vào vận hành, sẽ góp phần quan trọng giải quyết nhu cầu chỗ ở cho hàng nghìn công nhân và người lao động.

Ông Lê Cao Hải, Trưởng Phòng Quản lý nhà, phát triển đô thị và nông thôn (Sở Xây dựng), cho biết: Chúng tôi đã tham mưu với lãnh đạo Sở trình UBND tỉnh rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển NOXH theo chỉ tiêu Chính phủ giao. Toàn tỉnh hiện có 83 vị trí đất, tổng diện tích hơn 250ha, đủ để đầu tư xây dựng khoảng 24.000 căn NOXH đến năm 2030…

Như vậy, với những điều chỉnh đồng bộ và sát thực tiễn, Nghị định số 261/2025/NĐ-CP không chỉ tạo hành lang pháp lý thông thoáng mà còn là cú hích mạnh mẽ cho thị trường NOXH. Chính sách này góp phần ổn định an sinh xã hội, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Đó cũng là tiền đề để những người thu nhập thấp sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư; tỉnh Thái Nguyên tiến gần hơn đến việc hoàn thành chỉ tiêu phát triển NOXH đến năm 2030 theo kế hoạch được Chính phủ giao.

Chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 của Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh Thái Nguyên năm 2025 là 1.084 căn; giai đoạn 2026-2030 là 23.116 căn.

Nguồn: Báo Thái Nguyên